青松·案例|非直接利害关系人提起确认合同效力之诉的法律审视
在司法实践中，合同效力的确认诉讼是法律领域中一项复杂且敏感的议题。当利害关系人提起此类诉讼时，法院面临的挑战尤为严峻。本文旨在探讨法院在处理此类案件时应遵循的法律原则和裁判逻辑。
大连某公司开发的楼盘交易中，法定代表人突然去世，引发数百起牵扯百姓起诉的商品房交易群体纠纷。大连市两级法院已形成较为明确的有利于原告的审判观点和结论。本案中，C公司在接到一审败诉判决书后，基于“同类同判”的司法常态，对上诉的前景感到忧虑。然而，代理律师通过深入的法律分析和全面的论证，牢牢把握案件的关键不同点，成功打破了这一常态，为C公司赢得了二审的改判。
本案的核心围绕着A公司名下的案涉房屋。B公司因无力偿还对原告的欠款，协议将该房屋抵债给原告。在此过程中，B公司又因向C公司借款，将案涉房屋作为抵押，并得到了A公司股东会的批准。A公司与C公司随后签订了买卖合同，并完成了网签备案。原告在将案涉房屋出售给第三人后，作为非缔约当事人，向辖区人民法院提起诉讼，要求确认A公司和C公司之间的买卖合同无效。人民法院受理了本案支持了原告的诉求。C公司对此判决不服，提起上诉。二审法院经过审理，裁定撤销一审判决，驳回了原告的起诉。
本案的核心法律问题之一是原告主体是否适格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条的规定，提起确认合同无效诉讼的原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。因此，原告是否与本案有直接利害关系，是决定其是否具有诉讼主体资格的关键。
一审法院认为，原告与B公司就案涉房屋签订的抵债协议，以及原告将房屋出售给第三人的行为，表明原告与本案具有直接利害关系。
然而，代理律师认为，原告并未与案涉房屋的权利人A公司签订买卖合同，因此，原告与本案的关系实际上是间接的。此外，原告已将案涉房屋出售给第三人，且目前并不占有使用该房屋，这进一步削弱了原告与本案的直接利害关系。代理律师还从程序到实体，对一审判决的不当之处进行了全面的批驳。二审法院在审理过程中，接受了代理律师关于原告主体不适格的第一个程序性上诉观点，并认为没有必要再审查其余上诉理由，随即作出了撤销一审判决、驳回原告起诉的裁定。
本案的审理过程体现了法院在处理非直接利害关系人提起的确认合同效力之诉时，应严格遵循法律规定，审慎判断原告的诉讼主体资格。法院的裁判不仅解决了本案的争议，也为类似案件提供了裁判的参考。在法律的严谨性和公正性面前，每一个诉讼参与人都应得到平等地对待，而法院的职责就是确保这一原则得到贯彻实施。通过本案的分析，我们可以看到，法律的适用需要细致的分析和严谨的逻辑，以确保每一起案件都能得到公正的处理。
在法律的严谨世界中，合同的效力确认诉讼是一项充满挑战的法律行动。当非直接利害关系人试图介入并提起确认合同效力之诉时，相对人的分析论证显得尤为关键。
我们需要明确《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条所规定的原告适格性问题。该条款明确指出，提起确认合同无效诉讼的原告必须是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织。这意味着原告的诉讼资格与其在案件中的直接利害关系密切相关。如果原告不能证明这种直接关系，其诉讼请求可能会因不符合法定条件而被驳回。
在本案中，原告作为非缔约当事人，其与B公司签订的抵债协议，以及后续的转卖行为，构成了其提起诉讼的基础。然而，一审法院的判决未能充分考虑原告与案涉房屋权利人A公司之间的实际法律关系。原告并未与A公司签订买卖合同，这一点在法律上具有重要意义。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的效力是基于合同当事人之间的合意而产生的。因此，原告与A公司之间缺乏直接的合同关系，这一点在确定原告的诉讼资格时至关重要。
法院在处理非直接利害关系人提起的确认合同效力之诉时，应当严格遵循《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，审慎判断原告的诉讼主体资格，并对合同的效力进行细致的法律分析。法院的裁判不仅要解决眼前的争议，还要为未来的类似案件提供裁判的参考，确保法律的严谨性和公正性得到充分贯彻，平等保护民事主体。
办案认真负责，具备扎实的法学知识。思维严谨、工作踏实、待人坦诚。执业以来代理了各类民商事案件，积累了丰富的办案经验，对法律问题的理解全面、务实、透彻。辽宁青松律师事务所企业并购重组清算团队成员。担任省直部门、上市公司和多家企业法律顾问。
现任大连市律师协会权益保障委员会及刑事法律专业委员会委员
自2022年开始律师执业以来，秉持谨慎、务实的工作态度执业，代理或办理各类案件业务范围包括建筑工程合同纠纷、商品房买卖合同纠纷、借贷纠纷、劳动合同纠纷、股权纠纷等案件，对自己参与承办的每一个案件，都能尽职尽责，通过客观的风险分析确定详实的诉讼方案，为客户提供全面的法律服务。
社会职务
编辑丨王樱璇
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